Виды частичных прав на недвижимость

При постановке здания на оценку необходимо однозначно идентифицировать оцениваемые имущественные права.

Полное право собственности на объект недвижимости представляет совокупность отдельных прав.

Каждое отдельное право может быть отделено от комплекса и передано собственником недвижимости другой стороне на любой срок.

Частичное имущественное право возникает при отделении от комплекса прав и передаче другим лицам на определенных условиях.

Оценщикам необходимо учитывать частичные имущественные права, поскольку некоторые формы владения недвижимостью и договоры аренды предусматривают меньший объем прав по сравнению с полным комплексом прав.

Имущественные, юридические, экономические и финансовые интересы, на основе которых можно идентифицировать различные права, показывают всю сложность понятия комплекса прав на объект недвижимости, который оказывает влияние как на процедуру, так и на результат оценки.

Собственность частных лиц и юридических лиц. Собственность частных и юридических лиц, имеющих две и более стороны, может быть представлена частичным правом собственности на конкретную недвижимость в виде совместного владения, общего владения или нераздельного совладения.

Трастовое управление объектами недвижимости, предполагает разделение юридического права собственности от права управления данным объектом.

Корпорация, являющаяся юридическим лицом с правом собственности, предполагает, что ее акционеры имеют в ней права собственности.

Такие юридические лица, как партнерства, кооперативы и кондоминиумы, предполагают частичные права собственности.

Читайте также  Неоклассическая школа управления