Сервитуты

Сервитуты представляют право осуществления конкретного действия на конкретном участке недвижимости со стороны обладателей сервитута, которым не принадлежит земельная недвижимость.

Сервитуты могут представлять собой право на использование конкретного участка земли для доступа к прилегающей территории или право общественного проезда.

Другие виды сервитута запрещают собственнику недвижимости определенные типы пользования недвижимостью, например, ландшафтный сервитут, фасадные сервитуты. Недвижимость, которая пользуется выгодами сервитута, получает дополнительные права, является доминирующей и называется аксес’ суарным сервитутом.

Недвижимость, которая находится в зависимости от сервитута, называется недвижимостью, обремененной сервитутом.

Сервитут может быть учрежден по договору между частными сторонами или в соответствии с действующим законодательством.

При оценке сервитутов для целей государственного приобретения недвижимости критерием стоимости всегда является утрата стоимости обремененной недвижимости, а не стоимость сервитута для получателя.

Стоимость доминирующего сервитута обычно определяется как часть стоимости, которая добавляется к недвижимости, получающей от него выгоду.

Сервитут определяется как право лица или группы лиц на пользование объектом, принадлежащим другому лицу, в определенных целях.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации дается следующее определение сервитута: «Право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое может также распространяться на здания, сооружения и другое недвижимое имущество».

Сервитуты могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость недвижимости, но все же в отечественной практике оценки общим является правило уменьшения стоимости объекта недвижимости, обремененного сервитутом.

Примерами сервитутов могут служить прокладка и эксплуатация на земельном участоке линий электропередач, связи, газои трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, обязательство владельца участка предоставлять проезд и проход через свой участок определенному кругу лиц и т.д.

В России сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимости.

В случае недостижения соглашения сервитут может быть установлен посредством судебного решения по иску лица, требующего установления сервитута.

Читайте также  Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости

В ГК РФ записано, что владелец имущества, обремененного сервитутом, может взимать определенную разумную плату за пользование правом сервитута с лиц, потребовавших установления сервитута и пользующихся этим правом.

Обычно оценка той стоимости, на которую наличие сервитута снижает или повышает стоимость объекта недвижимости, определяется путем определения разницы между стоимостью недвижимости, которая не содержит сервитута, и стоимостью имущества, которая стало предметом сервитута. Обязательное условие — объекты недвижимости должны быть аналогичными друг другу.