Понятие доходного метода оценки недвижимости

Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин, почему люди покупают недвижимость.

В этом пункте будет показано, как оценивать недвижимость, приносящую доход.

Недвижимость может принести владельцу следующие виды дохода:
— текущие денежные поступления;
— экономию на налогах;
— будущие доходы от арендной платы;
— доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже;
— экономию на налогах при перепродаже. Задача оценщика состоит в том, чтобы определить текущую стоимость всех будущих доходов от владения и эксплуатации недвижимости.

Среди методов оценки доходной недвижимости можно выделить два основных:
1. Метод валовой ренты.
2. Метод прямой капитализации.

Читайте также  Матрица «Доля рынка—рост рынка»