Ипотечно-инвестиционный анализ

Основной целью данной главы является:

· изложение особенностей применения методов капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков при ипотечном кредитовании,

· анализ заложенных в кредитном договоре условий финансирования в целях выявления степени их влияния на результаты оценки.

Оценка недвижимости, прежде всего, предполагает определение рыночной стоимости актива.

Однако, если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита.

Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита.

Читайте также  Понятие оценки