Экологические факторы и стоимость жилья

Про влияние экологических факторов на здоровье людей говорят с каждым годом все больше и больше.

Экологию жилища образуют три составляющие:

· экология района;

· экология дома и прилегающей территории;

· экология квартиры.

Они тесно взаимосвязаны с другими факторами, определяющими стоимость жилья. Например, развитая транспортная инфраструктура воздействует на экологию, а экология оказывает влияние на престижность района.

Таких составляющих насчитывают более пятидесяти. Из них не менее двадцати можно прямо или косвенно отнести к экологическим.

При этом экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во-вторых, по сложившимся стереотипам и визуальной оценке.

Причина такого подхода — недостаток информации в доступных источниках о состоянии территорий, качестве материалов, используемых при жилищном строительстве и т. п.

С одной стороны, это происходит в силу незаинтересованности застройщиков в распространении такой информации, с другой — из-за отсутствия отработанной системы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения.

Таким образом, наибольшее влияние на цену недвижимости оказывают факторы, воздействие которых можно оценить визуально, не затрачивая особых усилий. Среди них — экология района, поскольку есть возможность установить наличие промзон, парков, уровень шума и загазованности воздуха.

Экологию дома или квартиры визуально оценить сложнее (например, уровень радиации на глаз не определить). В этом случае существенное влияние на стоимость оказывает только оценка физического износа и вида из окон квартиры, хотя он, безусловно, меняется в зависимости от времени года и даже времени суток.

Кроме «видимых» экологических факторов, влияют на стоимость и «невидимые» факторы при условии, что покупателю стало о них известно. Однако не стоит забывать, что именно они могут оказывать наиболее пагубное воздействие на здоровье.

За счет такого информационного вакуума и создается почва для манипуляций со стороны строительных компаний, например использования некачественных материалов для снижения себестоимости, экономия на квалифицированной рабочей силе и качестве работ.

Это одно из отличий новостроек от домов вторичного рынка, ведь в эксплуатируемых домах различные огрехи уже всплыли наружу, тогда как в новостройке они какое-то время могут быть незаметны.

Противоречие между интересами продавцов и покупателей приводит к тому, что строительные компании не заинтересованы в предоставлении информации по всем аспектам строительства. Высококачественные дорогие материалы используют в лучшем случае для отделки фасадов и холлов. Даже в рекламных кампаниях акцент делают обычно на использование дорогих материалов в отделке, ведь это покупатель сможет оценить визуально.

Трудности, возникающие при оценке экологических факторов, и ее субъективность дают широкие возможности для извлечения прибыли, особенно при использовании методов активного маркетинга и агрессивной рекламы.

Степень влияния экологических факторов на стоимость зависит от класса жилья и цены квадратного метра

Следует отметить, что стоимость самых дорогих московских квартир не имеет такой прямой зависимости от экологических факторов, поскольку расположены они в основном в центре, где экологическая обстановка неблагополучна (недостаточно зелени, высокая плотность застройки, загазованность воздуха). Цена таких квартир обусловлена возможностью приобщиться к истории, каждый день видеть из окна памятники архитектуры.

Интересно, что цена подмосковных квартир (особенно в ближайшем Подмосковье) сильнее зависит от экологических факторов, чем цена московских. Например, запад Подмосковья считается более чистым, чем юго-восток (больше лесов, меньше предприятий, преобладают северо-западные ветры и т.п.).

Госдачи высших чинов Советского Союза в основном были расположены именно к западу. Между районами Москвы такой большой разницы нет.

Строительные компании все чаще занимаются улучшением экологии мест строительства. В одном из обзоров прессы была такая выдержка из публикации: «На территории промзоны в районе Богородское, на берегу Яузы, будет застроен новый жилой квартал.

Из общего объема затрат (несколько сотен миллионов долларов), по предварительным расчетам, около 4% ($6 млн.) придется потратить на изменение нынешнего русла Яузы: многие годы на берегу реки складировали отходы, в результате чего Яуза изменила русло. Нужно вернуть реку в первоначальное русло, очистить и благоустроить берега».

Высокая оценка покупателями экологии жилища дает возможность сделать дом или жилой комплекс действительно уникальным и получить существенную экономическую выгоду: разница в цене 1 м2 может достигать сотен и тысяч долларов. А поскольку строительство даже небольшого дома измеряется тысячами квадратных метров, прибыль может составить миллионы долларов.

В последние год-два при проектировании, строительстве и проведении рекламных кампаний акценты делают на озеленение фасадов, ландшафтный дизайн и благоустройство придомовой территории. Создаются ландшафты, значительно повышающие привлекательность объектов: декоративные водоемы, альпийские горки и т.п.

Более того, некоторые концепции продвижения тех или иных жилых комплексов на рынке недвижимости успешно строят именно вокруг организации ландшафтного дизайна. Экспертная оценка нескольких таких проектов показывает, что добавленная стоимость эффектного ландшафта в цене квадратного метра квартир жилого комплекса составляет $500–700 (это 18–21% от цены м2).

Показательно и различие в цене квартир одинаковой планировки и площади, расположенных в доме-новостройке на одном или соседних этажах, в зависимости от вида из окна. Возьмем в качестве примера дом бизнес-класса в Москве, рядом с крупной транспортной развязкой. Разница в общей площади между двумя трехкомнатными квартирами, расположенными на 22 и 23 этажах, составляет 4 м2. Одна выходит окнами во двор, вторая — на шоссе.

Разница в цене 1 м2 — $73 (4,3%). Аналогичный дом рядом с Москвой-рекой: одинаковые трехкомнатные квартиры на 3-м и 19-м этажах, одна из которых имеет панорамный вид на реку. Разница в цене 1 м2 составляет $650 (48,1%). Дом эконом-класса: две одинаковые однокомнатные квартиры, на одном этаже, но в разных корпусах (при этом корпуса сдают в эксплуатацию одновременно). Различие видов из окна дает разницу в цене $100/м2 (7,4%).

Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость весьма существенно, а инвестиции в улучшение экологии жилых кварталов могут приносить ощутимый доход.

Экология «места»

При встрече с агентом по недвижимости помните: ваша подготовленность плюс требовательность к предлагаемым вариантам — залог успешного и правильного выбора безопасного жилья. Риэлтор, заинтересованный в продаже квартиры, скорее будет расписывать преимущества района, в котором она расположена, чем его недостатки. Поэтому добывать достоверные сведения о состоянии района вам придется самим.

Выбирая из тех квартир, которые устраивают вас по территориальному расположению, цене, близости к метро и т.д., единственную и неповторимую, придерживайтесь следующих правил: требуйте для ознакомления документы раздела «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования», входящие в состав проекта на строительство дома.

В статье 37 Федерального закона «Об охране окружающей среды» говорится: «Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам, имеющим положительные заключения государственной экологической экспертизы, с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных требований, норм и правил».

Читайте также  Как купить дом

Следует учесть, что в законе не указано, что строительная компания обязана предоставить перечисленные документы покупателю квартиры. Вся документация является собственностью строительной компании, и только от решения ее руководства зависит, сможете ли вы с этой документацией ознакомиться. Но если инвестор-застройщик — уважающая себя и своих клиентов фирма, которая учитывает их потребительские права, вам, скорее всего, позволят убедиться в наличии всех разрешительных бумаг и предоставят их для ознакомления.

Согласно положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, он заключает в себе следующие пункты:

1. Характеристика современного состояния территории проектируемого строительства.

1.1. Местоположение и современное использование территории. Маршрутные наблюдения.

1.2. Эколого-градостроительная ситуация.

1.3. Геолого-геоморфологические и гидрогеологические условия.

1.4. Состояние растительного покрова.

1.5. Современное состояние почвенного покрова.

1.6. Радиационная безопасность территории.

1.7. Состояние воздушного бассейна.

2. Прогноз изменения компонентов окружающей среды.

2.1. Характеристика объекта проектируемого строительства и его воздействия на окружающую среду.

2.2. Охрана атмосферного воздуха.

2.3. Охрана и рациональное использование водных ресурсов.

2.4. Защита от шума.

2.5. Благоустройство и озеленение территории.

2.6. Санитарная очистка территории.

Как видно из содержания, интересующий документ состоит из двух блоков: в одном отражено состояние окружающей среды до начала строительства, в другом дан прогноз на будущее. По такой схеме выполняется разработка раздела для строительства любого дома.

Следует учесть, что в основе этого документа — множество специфической информации и сложных расчетов, которые будут понятны только профессионалам. Вам же стоит изучить выводы к разделам. Они адаптированы и понятны.

Итак, взяв в руки документ, смело открывайте подраздел об эколого-градостроительной ситуации. Посмотрите, как интересующий вас дом расположен по отношению к различным городским объектам — промышленным предприятиям, автодорожным магистралям, коммунальным службам.

Обратите особое внимание на те объекты, которые находятся от него в непосредственной близости. Если рядом есть завод или промышленное предприятие, ознакомьтесь с мероприятиями, которые будут проведены для снижения его воздействия на состояние окружающей среды.

Если предлагаемый район вас по-прежнему интересует, изучите раздел «Благоустройство и озеленение территории». Хорошо организованная придомовая территория — тоже одно из составляющих безопасного существования. Рядом с домом обязательно должны находиться детские площадки, гаражи, автостоянки, достаточная площадь озеленения. Может случиться, что чего-то из предусмотренного в проекте после покупки квартиры не окажется.

Бывает, что разработчики согласовывают проектную документацию с различными недоработками. А в результате жители сталкиваются с тем, что рядом с домом отсутствует автостоянка и машины приходится ставить прямо на газоны. Или вдруг оказывается, что негде гулять с детьми, потому что забыли о детской площадке или расположили ее в непосредственной близости к магистрали.

Вывод: будьте внимательны! Подробно изучите этот пункт и не бойтесь показаться слишком занудным — смело задавайте риэлтору возникающие вопросы. Ведь именно вам, а не ему потом придется жить в доме, который вы выберете.

На следующем этапе обратите внимание на пункт «Охрана атмосферного воздуха». Здесь перечислены все проектируемые рядом с домом источники вредных веществ (например, автостоянки) и подсчитан уровень загрязнения ими атмосферного воздуха. Данные, на основе которых выполняются расчеты, делятся на 2 группы.

Первая группа — это данные о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в месте предполагаемого строительства. Их находят в Центральной гидрометеослужбе. Вторую группу данных (о параметрах стройки) предоставляют проектировщики. Например, на сколько мест рассчитана автостоянка, где и на каком расстоянии от дома она будет расположена и т.д.

На основе этих сведений, с учетом розы ветров, подсчитывают рассеивание загрязняющих веществ и их концентрацию в воздухе. Для примера обратимся к строительству жилого дома по индивидуальному проекту в Юго-Восточном округе Москвы. Рядом с главным зданием в проекте предусмотрено наличие пристроенного детского дошкольного учреждения и открытой автостоянки общего назначения. Нас как потенциальных жильцов прежде всего интересует, соблюдены ли территориальные разрывы между стоянкой и самим домом.

Если стоянка отличается хорошей вместимостью, но находится на расстоянии 7 м от жилого дома (а необходимо минимум 10), то зимой, когда автовладельцы будут прогревать свои машины, жители до 4–5-х этажей не смогут открыть окна.

К тому же необходимо узнать, не превышает ли масса выбросов загрязняющих веществ от вновь размещаемого источника 10% ПДК (предельно допустимая концентрация) каждого из них. Именно эта цифра является особенно важной для Москвы, в которой фон концентрации вредных веществ повышен.

Нормы территориальных разрывов между жилым зданием и открытой автостоянкой можно уточнить в отделе экологии градостроительства Департамента природопользования и охраны окружающей среды или в коммунальном отделе любого из центров Госсанэпиднадзора. По информации, которую выдали нам, автостоянка должна находиться не ближе чем в 10–12 м от дома. Обращаемся к строительному проекту: «…автостоянка будет расположена не ближе чем в 12 м от подъездов проектируемого здания».

Как видите, это вполне соответствует норме. Дальше приводятся сложные расчеты массы выброса загрязняющих веществ в атмосферу. Нас же интересуют выводы: «В результате выполненных расчетов массы выброса и рассеивания в атмосфере загрязняющих веществ, содержащихся в выбросах проектируемых источников, установлено, что приземные концентрации на территории проектируемого строительства и окружающей жилой застройки окажутся в основном на уровне не более 0,05–0,1 ПДК… В целом, реализация проектных предложений не приведет к существенному воздействию на окружающую среду по фактору химического загрязнения атмосферы».

Конечно, сами проверить достоверность подобных заключений вы не сможете, поэтому удостоверьтесь в наличии разрешения на проект Госсанэпиднадзора — это формальное доказательство того, что выводы верны, а строительство законно и безопасно с точки зрения экологии.

После этого ознакомьтесь с остальными разделами, которые вас интересуют. Если ничего страшного для своего проживания в предлагаемом районе вы не обнаружили, советуем сравнить то, что изначально предусматривалось в проекте строительства, с тем, что имеется в результате.

Например, в проекте предполагался дом с подземным гаражом на 100 машиномест. Все приведенные в проекте подсчеты показывают, что выбросы от этого количества машин не превышают нормы и не опасны для здоровья. Вы уже собираетесь покупать квартиру, а вам говорят: «У нас здесь замечательный гараж на 200 машиномест».

Это значит, что условия исходно-разрешительной документации согласованного проекта нарушены и выбросов от машин будет вдвое больше. Или же стоянки предусматривались одной площади, а сделали их совершенно другой.

Главное в этой ситуации — вовремя узнать о нарушениях и указать тому, кто продает вам квартиру, на несоответствие с согласованной документацией. По закону вы можете требовать исправления этих нарушений.

Попросите для ознакомления ситуационный план, который также обязательно входит в состав строительного проекта. На этом плане показаны сносимые и проектируемые здания и сооружения, а также дороги и проезды. Изучите его внимательно.

Читайте также  Доверенность на покупку жилья

Обратите внимание на то, не собираются ли в скором времени рядом с вашим домом возвести новое здание или проложить автомагистраль. Кроме того, вы сможете увидеть, как будет расположен ваш дом по отношению к другим объектам. Подробно изучив план, решите, насколько местонахождение будущего жилья вас устраивает.

Если после ваших просьб ознакомиться со всем перечисленным риэлтору не стало плохо, попросите его показать карту розы ветров. Неспециалисту она вряд ли скажет о многом, но для придания особой важности всему процессу взглянуть на нее можно. Обычно эта карта применяется при проведении расчетов загрязнения атмосферного воздуха, и при их проверке она необходима.

Например, по районам Москвы наблюдаются в среднем одинаковые фоновые концентрации загрязняющих веществ, другое дело, что их распределение зависит от направления ветра. Отслеживают направления ветров метеостанции. И у каждой из 16 метеостанций, действующих в столице, свои показатели. Вот для того, чтобы проверить, той ли метеостанции данные использованы и корректно ли выполнены подсчеты, карта и необходима.

Вы можете просить показать розу ветров ближайшей к рассматриваемому району метеостанции. Например, расположенной в столичном районе ВДНХ. На этой карте вы увидите, что в Москве преобладают ветры западной четверти. Значит, если по отношению к вашему дому промзона расположена на северо-западе, западе или юго-западе, а как раз оттуда будет чаще дуть ветер, то все загрязняющие вещества окажутся рядом с вами.

А вот если промзона в другой стороне, к примеру на востоке, то они на вас никоим образом не повлияют. На примере этой же карты видно, что наиболее продуваемыми округами Москвы являются Северо-Западный, Западный и Юго-Западный. К тому же ветер движется на них с лесных массивов. В результате именно эти районы и считаются наиболее благоприятными для проживания.

Наконец, помимо заключения Госсанэпиднадзора, попросите для ознакомления заключение на проект, выданное Федеральной службой России по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды. Учтите, что эти документы строительная компания предоставлять гражданам не обязана. Но если она заинтересована в продаже квартиры, то, скорее всего, вашу просьбу удовлетворит.

Вся информация, содержащаяся в проекте строительства, является официальной. Значит, она прошла всевозможные проверки и экспертизы и потому достоверна. Так что, изучив и сопоставив все имеющиеся данные, можно принимать решение по выбору района и дома. Задача эта ответственная и непростая. Так что если вы в чем-нибудь сомневаетесь, советуем обратиться за помощью к специалистам. Организаций, занимающихся экологией, как вы, наверное, поняли, сегодня хватает — как государственных, так и частных. Возьмите тот же телефонный справочник и звоните…

В целом складывается не такая уж и мрачная картина. Успех на нелегком пути выбора благополучного района во многом зависит от вашей настойчивости и желания получить необходимые сведения. И чем серьезнее будет ваш подход к делу, тем больше вероятность, что выбранная вами среда обитания окажется безопасной. А напоследок — еще один совет: перед покупкой квартиры походите в будние дни по прилегающему к дому району, осмотрите внимательно близлежащие объекты. Чисто формальное экологическое благополучие еще не означает, что на деле все окажется так же безоблачно, как на бумаге.

Как самостоятельно очистить воздух?

При современном уровне развития строительных технологий можно полностью изолировать свое жилище от разнообразно загрязненного городского воздуха с помощью герметичных пластиковых окон, дверей с герметичным притвором и т.п. Но установка стеклопакетов зачастую является лишь полумерой, а то и усугубляет ситуацию, поскольку в задраенных помещениях неминуемо замедляется столь необходимый для жизни естественный воздухообмен.

Каждый из нас выдыхает в среднем 23 л углекислого газа в час. Зная его содержание в атмосферном воздухе (0,3 л/м3) и допустимую величину в помещении (1 л/м3), можно подсчитать, что для поддержания свежести жилища скорость воздухообмена для одного человека должна составлять не менее 33 м3/ч. Поэтому по СНиПу регламентировано от 20 до 60 м3/ч на человека. Чтобы хоть как-то проветрить квартиру, герметичные окна придется регулярно открывать, запуская в дом вместе со свежим воздухом уличные загрязнители (сажу, пыль, газы CO2, NO2 и др.), неприятные запахи, а зимой — еще и подвергать опасности здоровье домочадцев, особенно детей и престарелых, крайне чувствительных к сквознякам.

Впрочем, эта проблема не относится к разряду трудноразрешимых, особенно при наличии у владельцев квартиры $3–10 тыс. Именно такие средства понадобятся для обустройства системы приточно-вытяжной вентиляции, снабжающей комнаты необходимым для нормального дыхания свежим воздухом и обеспечивающей удаление из квартиры вместе с воздухом «отработанным» разнообразных загрязнений.

Строятся подобные системы из различных комплектующих, главную роль среди которых играют моноблочные или наборные приточные или приточно-вытяжные установки, отвечающие за очистку (а при необходимости и подогрев), а также подачу воздуха в квартиру.

Приточные установки, получившие, благодаря разумной цене, наибольшее распространение в индивидуальных поквартирных системах вентиляции, обычно монтируются на лоджиях и балконах (под потолком или на полу) или, подобно наружным блокам сплит-систем, непосредственно на внешней стене здания. Нередко их располагают в отапливаемых зонах — в кладовках, гардеробных или коридорах, примыкающих к наружной стене дома.

Здесь, благодаря своей малой конструктивной высоте и длине, эти установки могут прятаться за подвесным или подшивным потолком и под фальшполом; монтироваться на полу рядом с наружной стеной; крепиться на строительных конструкциях (стенах, колоннах и т.д.). Для ограничения вибрационных нагрузок на перекрытие, чтобы не распространялся шум, используются пружинные виброизоляторы.

Воздух поступает в приточную установку непосредственно с улицы (когда «приточка» стоит на лоджии или прикреплена к наружной стене) или через воздухозаборный клапан и подводящий воздуховод (когда она смонтирована в отапливаемой зоне).

В самой установке он очищается от пыли и загрязнений с помощью системы фильтров, при необходимости подогревается в электрическом или водяном калорифере, после чего нагнетается центробежным вентилятором в сеть приточных воздуховодов.

Последняя для квартиры площадью до 130 м2 состоит обычно из воздуховода-коллектора и отходящих от него гибких гофрированных воздуховодов, доставляющих потоки в разные зоны вентилируемого помещения.

Воздуховоды заканчиваются воздухораспределительными решетками, или диффузорами, местоположение и выбор которых обусловливаются не столько дизайнерскими соображениями, сколько оптимальными характеристиками распределения воздуха.

В первую очередь, необходимо обеспечить небольшую скорость потока воздуха, чтобы не возникало ощущения сквозняка. Воздухораспределители производятся разнообразными по форме: могут быть квадратными (их применяют только для монтажа на потолках), круглыми (потолки и стены) и прямоугольными (для стен).

Главный недостаток применения воздуховодов заключается в необходимости снижения общей или локальной высоты потолка. Часто встречаются оригинальные решения в виде каркасных подшивных конструкций из гипсокартона, имитирующих несущие балки и фигурные элементы и согласующиеся с общим архитектурным замыслом. За ними и могут скрываться воздуховоды вентиляции и сами блоки.

Читайте также  Анализ риска

Минимальная высота «приточек» составляет 310–370 мм. К ним следует организовать свободный доступ для наладки и сервисного обслуживания, замены фильтров. То есть в маскирующей обшивке надо не забыть сделать техническое отверстие или дверцу.

Другой немаловажный фактор — толщина звукоизоляции на воздуховодах и корпусе. Этот показатель определит, сможете ли вы и ваши соседи спокойно спать (вентиляция шумит). Вопрос непростой, особенно если оборудование устанавливается в межпотолочном пространстве, в непосредственной близости от людей.

При использовании приточной установки можно и вовсе отказаться от сети приточных воздуховодов — так чаще всего поступают в однои двухкомнатных квартирах. Поток поступает из установки через короткий воздуховод непосредственно в комнату, примыкающую к лоджии или наружной стене. Далее, за счет избыточного давления, он распространяется в смежные помещения (например, через переточные вентиляционные решетки, установленные между комнатами).

Удаление воздуха (так называемая компенсация притока) может осуществляться только за счет избыточного давления, создаваемого приточной установкой в квартире и происходить через кухонный вентиляционный канал или вмонтированные в наружные стены вентиляционные клапаны, а также с помощью вытяжных вентиляторов, устанавливаемых в кухонном вытяжном канале и в санузле.

Более экономичную (с точки зрения затрат на эксплуатацию) систему вентиляции квартиры можно построить на базе приточно-вытяжной установки. Это устройство обычно монтируется в отапливаемой зоне — в квартире или на утепленной лоджии. Обеспечивает не только поступление свежего, но и удаление отработанного воздуха за пределы здания.

Потоки свежего и вытяжного воздуха движутся в установке по двум каналам, проходящим через утилизатор тепла (пластинчатый, роторный, тепловой насос). Он позволяет подогревать или охлаждать (в зависимости от сезона) поступающий воздух за счет тепла или холода сбрасываемого в окружающую среду вытяжного потока.

Экономия энергии, расходуемой на подогрев приточного воздуха в холодный период, может составлять по сравнению с обыкновенной приточной установкой 60–85%, однако в сильные холода (–10° C и ниже) эффективность утилизации тепла обычно снижается, иногда до 0%, из-за обмерзания конструктивных элементов утилизаторов.

Помимо утилизатора, в корпусе приточно-вытяжной установки располагаются приточный и вытяжной вентиляторы; фильтр, обеспечивающий очистку поступающего воздуха от пыли; электрический или водяной нагреватель, который необходим для дополнительного подогрева приточного воздуха в сильные холода, и др. В среднем такая установка дороже приточной в 1,5–2 раза, а аппараты с тепловым насосом (по сути, тот же кондиционер) дороже «приточек» приблизительно втрое.

Моноблочные приточные установки штатно комплектуются фильтрами, бывают двух категорий — грубой и тонкой очистки — и подразделяются на типы. Фильтры грубой очистки типа EU1 применяются при невысоких требованиях к чистоте воздуха. Подходят для защиты помещений от крупнодисперсных загрязнений, например от тополиного пуха.

Фильтры типа EU2-EU4 предназначены для уменьшения запыленности подаваемого в помещения воздуха, если концентрация пыли в районе расположения дома или вблизи мест воздухозабора незначительна — в 1–2 раза превышает ПДК (предельно допустимую концентрацию).

Задерживают частицы более 5 мкм и в принципе не способны уловить частицы менее 2 мкм при запыленности не более 0,5–1 мг/м3. Иными словами, эти устройства не могут очищать воздух от выхлопов дизельных двигателей и выбросов котельных — наиболее частых загрязнителей наружного воздуха.

Так что приходится устанавливать фильтры тонкой очистки EU5-EU9, которые оптимальны при большой запыленности воздуха, высокой концентрации угольного или нефтяного дыма в местах воздухозабора и лучше других подходят для защиты ценной отделки, мебели и других элементов интерьера от мелкодисперсной пыли.

Самые эффективные фильтры тонкой очистки удерживают частички крупнее 0,1 мкм при запыленности не более 0,5 мг/м3.

В большинстве случаев в компактных приточных установках используются так называемые карманные фильтры класса очистки EU3-EU7. Они состоят из рамы, изготовленной из оцинкованной стали, наружных сетчатых прокладок, а также карманов из фильтрующего материала, которые закрепляются специальными зажимами.

В зависимости от степени очистки, содержат разное число карманов и изготавливаются из различных материалов (полиэстра, стекловолокна). По словам специалистов, изделия из стекловолокна лучше сохраняют свои свойства в течение всего рабочего цикла, но быстрее теряют их под воздействием влаги.

При сильной загазованности наружного воздуха (например, рядом расположена оживленная магистраль) в качестве второй ступени очистки после компактной приточной установки можно поместить в магистральный воздуховод фильтр тонкой очистки с активированным углем, который эффективно поглощает пахучие газообразные вещества.

Обычный активированный уголь применяется при рабочих температурах до 40° С и относительной влажности до 70%. Быстро теряет свои свойства при попадании влаги — вместо 6 месяцев эксплуатации может выйти из строя через месяц, и как-либо предотвратить это невозможно.

Угольный фильтр считается для моноблочных приточных установок дополнительной опцией — они, как правило, комплектуются лишь механическими фильтрами, так как мощности вентилятора не всегда достаточно для преодоления дополнительной аэродинамической преграды на пути воздуха.

Минимальный напор вентилятора должен составлять как минимум 450 Па. Уж не говоря о том, что при загрязнении фильтров потери на них увеличиваются до 200–400 Па. Конечно, существует возможность использовать сборную «приточку», для которой попросту подобрать элементы системы по мощности и поставить любые типы фильтров, включая механические, угольные, фотокаталитические и антибактериальные.

Но собранная по индивидуальному заказу приточная установка будет существенно дороже стандартной, в частности, из-за необходимости искать вентилятор с такой же эффективной звукоизоляцией, как в моноблочных устройствах (до 35 дБ). Иначе 50–55 дБ активного шума, который «источает» обычный незвукоизолированный вентилятор, не дадут покоя ни вам, ни соседям.

Более интересен вариант, когда стандартная моноблочная приточная или приточно-вытяжная установка, оснащенная механическими фильтрами, используется вкупе с отдельно стоящим в квартире очистителем внутреннего воздуха. В состав этого прибора входят всевозможные фильтры, в том числе и угольные адсорбционные. Их производят фирмы BionaIr (Канада), Daikin (Япония), Electrolux (Швеция), Honeywell (США), DeLonghi (Италия), Philips (Голландия) и др. Цены колеблются в пределах $200–300.

Обслуживать (очищать от пыли, промывать или заменять) фильтры необходимо в строгом соответствии со сроками и процедурой, рекомендованными производителем. В некоторых моделях приточных и приточно-вытяжных установок узнать о необходимости замены или очистки фильтра вы сможете по индикации на панели управления.

Заметим, что производители приточных установок настоятельно рекомендуют использовать только «родные» фильтры или выпускаемые определенными производителями и подходящие по габаритам, удельной воздушной нагрузке на фронтальное сечение и другим характеристикам.

Особенно накладны угольные фильтры, заменять которые надо приблизительно раз в 6 месяцев (при неправильных условиях эксплуатации, например при повышенной относительно регламентированной производителем влажности, они могут потерять свою эффективность и через неделю). Комплект же угольных фильтров, в зависимости от типа, может стоить $10–60 и выше.